Przegląd kominiarski a ubezpieczenie – co warto wiedzieć?

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?

Niezależnie czy mieszkamy w domu jednorodzinnym, czy w domu wielorodzinnym, mamy obowiązek dokonywania przeglądów kominiarskich. W przypadku domów jednorodzinnych ten obowiązek ciąży na właścicielu budynku. W domach wielorodzinnych z reguły za systematyczne przeglądy odpowiada zarządca lub administrator. Przegląd kominiarski to oczywiście sprawdzenie i czyszczenie przewodów kominowych, ale również sprawdzenie drożności wentylacji. Przewody kominowe są sprawdzane w zakresie ich stanu technicznego i dokładnie czyszczone z zanieczyszczeń, jakie powstały podczas użytkowania pieca, który mamy zamontowany w domu lub budynku wielorodzinnym. W budynkach, gdzie ogrzewanie jest realizowane poprzez podpięcie do sieci ciepłowniczej, także należy dokonać przeglądu kominiarskiego. Wówczas przegląd sprowadza się do sprawdzenia wentylacji, jaką mamy zainstalowaną przede wszystkim w kuchni i łazience. W dużej części nieruchomości w kuchni używamy kuchni gazowych do przygotowywania posiłków, a do ogrzewania wody też stosujemy piece gazowe. W jednym, jak i drugim przypadku skuteczność wentylacji ma kluczowe znaczenie dla naszego bezpieczeństwa. Potwierdzeniem przeprowadzenia kontroli jest sporządzony z niej protokół.
 

Jak często powinniśmy wykonywać przegląd kominiarski i czyszczenie przewodów kominowych?

Częstotliwość przeglądów kominiarskich reguluje ustawa o prawie budowlanym i rozporządzenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Z przepisów tych wynika, że musimy dokonywać sprawdzenia stanu instalacji gazowej i przewodów kominowych minimum raz w roku. Dodatkowo przepisy regulują częstotliwość czyszczenia przewodów dymnych i spalinowych. To właśnie brak czyszczenia jest najczęstszą przyczyną szkód. Dla palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym jest to minimum raz na kwartał, a dla palenisk opalanych paliwem gazowym i płynnym minimum raz na pół roku. Przegląd kominiarski musi wykonać osoba, która dysponuje do tego stosownymi uprawnieniami. Musi to być osoba posiadająca tytuł mistrza kominiarskiego, który jest nadawany przez Izbę Rzemieślniczą.

Czyszczenia przewodów kominowych może podjąć się właściciel nieruchomości, natomiast najbezpieczniejszą opcją jest zlecenie tej czynności odpowiedniemu fachowcowi.
 

Jakie są konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego?

Podstawowym powodem wykonywania regularnych przeglądów kominiarskich jest bezpieczeństwo mieszkańców oraz ochrona nieruchomości przed pożarem, a domowników przed zatruciem tlenkiem węgla.

Ogólne Warunki Ubezpieczenia (OWU) wielu towarzystw ubezpieczeniowych nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów technicznych, w tym kontroli przewodów kominowych. Brak aktualnego przeglądu może mieć wpływ na proces likwidacji szkody. W zależności od okoliczności zdarzenia oraz zapisów OWU może skutkować ograniczeniem wysokości odszkodowania, a w niektórych przypadkach nawet odmową jego wypłaty, jeżeli zostanie stwierdzone, że właściciel nie dopełnił obowiązków związanych z utrzymaniem nieruchomości w należytym stanie technicznym.

Konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego nie ograniczają się jednak wyłącznie do kwestii ubezpieczeniowych. Niewywiązywanie się z obowiązku przeprowadzania okresowych kontroli może również skutkować nałożeniem kary przez organy nadzoru budowlanego. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości właściciel nieruchomości może zostać ukarany mandatem.