Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Zakup mieszkania od dewelopera - na co warto zwrócić uwagę?
Kobieta i mężczyzna z kartonami

Zakup mieszkania od dewelopera - na co warto zwrócić uwagę?

Dom i mieszkanie
11.05.2023

Coraz częściej kupujemy mieszkanie od dewelopera zanim nieruchomość powstanie. Dlatego decydując się na zakup mieszkania na tzw. rynku pierwotnym, warto zwróć uwagę na kilka aspektów, które mogą mieć decydujący wpływ na inwestycję. 

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkanie od dewelopera?
  • Dokumenty na mieszkanie od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
  • Jakie informacje dotyczące lokalu należy sprawdzić przed zakupem? 

 

Deweloperzy zazwyczaj dysponują kuszącymi wizualizacjami, wirtualnymi spacerami 3D i innymi materiałami marketingowymi, które pomagają wyobrazić sobie jak będzie wyglądał planowany budynek, jego otoczenie, a nawet samo mieszkanie. Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości warto pamiętać, że materiały te mają charakter jedynie poglądowy i dokładne zapoznanie się z dokumentacją budynku jak i jego otoczenia leży w naszym najlepiej pojętym interesie.
 

Dokładna weryfikacja inwestycji

Szczegółowe informacje dotyczące inwestycji oraz jej okolicy, znajdziesz w tzw. prospekcie informacyjnym i o ten dokument powinieneś poprosić dewelopera. W dokumencie, w jednym miejscu powinieneś znaleźć cały opis przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym:

  • informacje o doświadczeniu dewelopera,
  • informacje dotyczące przedsięwzięcia deweloperskiego,
  • nr księgi wieczystej,
  • informację o tym, czy pozwolenie na budowę zostało wydane, czy jest ono ostateczne i nie zostało np. zaskarżone,
  • numer pozwolenia na budowę oraz nazwę organu, który je wydał,
  • planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
  • plan zagospodarowania przestrzennego,
  • informację o tym, czy grunt nie jest obciążony hipoteką, a jeśli jest, to czy w prospekcie zostały wymienione wszystkie hipoteki widniejące w księdze wieczystej,
  • informację o terminie, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości na nabywcę,
  • informację o sposobie zabezpieczenia nabywcy lokalu, czyli informacje o rachunku powierniczym dla danej inwestycji budowlanej,
  • harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w podziale na etapy budowy,
  • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej z uwzględnieniem zasad zwrotu środków finansowych wpłaconych przez nabywcę, w razie skorzystania z tego prawa.

Pamiętaj, że kupując mieszkanie koniecznie zapoznaj się, jakie są plany wobec sąsiednich działek. Informacje te są zawarte w publicznie dostępnych dokumentach. Chodzi tu o informacje dotyczące budowy lub rozbudowy dróg, torów kolejowych lub tramwajowych, korytarzy powietrznych, a także inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni i wysypisk śmieci czy cmentarzy itp.

 

Jako nabywca nieruchomości powinieneś także móc zapoznać się z:

  • aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
  • kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
  • kopią pozwolenia na budowę,
  • sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata,
  • projektem architektoniczno-budowlanym.
     

Ubezpiecz swoje mieszkanie

Oblicz składkę

Informacje dotyczące lokalu – co sprawdzić?

Dodatkowo, w prospekcie zawarty jest osobny rozdział poświęcony wybranemu przez nas lokalowi, który chcesz kupić:

  • położenie oraz istotne cechy budynku,
  • liczba kondygnacji,
  • technologia wykonania,
  • standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół, stanowiący część wspólną nieruchomości,
  • liczba lokali w budynku,
  • liczba miejsc garażowych i postojowych,
  • winda lub jej brak,
  • dostępne media,
  • dostęp do drogi publicznej,
  • określenie usytuowania wybranego przez lokalu w budynku,
  • powierzchnię i układy poszczególnych pomieszczeń oraz standard prac wykończeniowych, do których zobowiązuje się deweloper.

Ponadto warto także potwierdzić, ile jest klatek schodowych w planowanym w budynku, czy przewidziany jest np. lokal usługowy oraz jak będzie wyglądał teren wokół budynku (dojścia piesze, zieleń, miejsce gromadzenia odpadów, drogi, chodniki, parkingi, rekreacja, instalacje związane z otoczeniem budynku).
 

Negocjacje ceny i rodzaj finansowania

Jeśli jesteś już przekonany do wszystkich powyższych elementów, warto negocjować cenę i sprawdzić harmonogram wpłat. Deweloperzy, w zależności od zaawansowania budowy, sposobu jej finansowania, różnie podchodzą do poszczególnych terminów i płatności. Przy kredycie hipotecznym najczęściej są to:

  • płatność w transzach, kiedy bank etapami przelewa nasze zobowiązanie na konto dewelopera.
  • płatność w systemie 10/90 lub 20/80, czyli w dniu podpisania umowy wpłacamy deweloperowi 10% lub 20% wartości nieruchomości. Resztę dopłacamy po zakończeniu budowy.
     

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Sprawdź cenę

Podpisanie umowy przedwstępnej

Ważnymi elementami, które powinny zostać wpisane do umowy przedwstępnej z deweloperem to:

  • oświadczenie dewelopera o posiadaniu pozwolenia na budowę z podaniem jego numeru,
  • dokładne opisanie budynku i lokalu,
  • zobowiązanie się dewelopera do sprzedaży nieruchomości oraz terminowego wykonywania swoich zobowiązań czy zapłaty ewentualnych kar umownych, w przypadku, gdy pojawią się opóźnienia w realizacji inwestycji. Tutaj najlepiej zapisać ewentualność odstąpienia od umowy przez stronę kupującą.

Pamiętaj! Umowa przedwstępna może zostać podpisana w formie aktu notarialnego.
 

Odbiór mieszkania  

Odbiór mieszkania może odbyć się w momencie zakończenia prac budowlanych oraz uzyskania przez inwestora pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Podczas przekazania lokalu powinniśmy otrzymać protokół odbioru technicznego oraz protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego. Zanim złożymy na nich podpisy, dokładnie sprawdźmy, czy lokal został wykonany poprawienie.
 

Ubezpieczenie mieszkania lub domu

Oblicz składkę

Sprawdź również

Stan surowy zamknięty domu - co z ubezpieczeniem?
Dwójka ludzi z kartonami
Remont mieszkania - od czego zacząć?
Rodzina z dzieckiem w nowym domu
Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania lub domu - co warto wiedzieć?
Sprzedaż mieszkania a ubezpieczenie - co dzieje się z polisą?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Stan surowy zamknięty domu - co z ubezpieczeniem?
Dowiedz się więcej
Dwójka ludzi z kartonami
Remont mieszkania - od czego zacząć?
Dowiedz się więcej
Rodzina z dzieckiem w nowym domu
Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania lub domu - co warto wiedzieć?
Dowiedz się więcej
Sprzedaż mieszkania a ubezpieczenie - co dzieje się z polisą?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń