Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania lub domu - co warto wiedzieć?
Rodzina z dzieckiem w nowym domu

Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania lub domu - co warto wiedzieć?

Dom i mieszkanie
09.05.2023

Taksa notarialna, podatki czy koszty sądowe – to tylko niektóre opłaty, które trzeba ponieść przy zakupie nieruchomości. Dowiedz się, z jakimi kosztami należy liczyć się kupując dom lub mieszkanie.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Jakie koszty dodatkowe ponosi się przy zakupie nieruchomości?
  • Jakie opłaty pobierają banki przy udzielaniu kredytów hipotecznych?
  • Ile kosztuje ubezpieczenie nieruchomości na potrzeby kredytu?

Dodatkowe opłaty 

Chociaż dostępne w sieci narzędzia mogą pomóc nam w oszacowaniu zdolności kredytowej, kosztu kredytu hipotecznego i wysokości rat, warto pamiętać też o dodatkowych opłatach, które ponosi się przy zakupie nieruchomości. Niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym, będziemy musieli opłacić:

  • Taksę notarialną;
  • Opłaty skarbowe,
  • Koszty sądowe,
  • Podatki,
  • Ubezpieczenie nieruchomości,
  • Koszty pośrednictwa przy zakupie nieruchomości,
  • Koszty kredytu hipotecznego, jeżeli korzystamy z takiego przy zakupie mieszkania.
     

Ubezpiecz swoje mieszkanie

Sprawdź cenę

Taksa notarialna

Jedną z opłat dodatkowych związanych z kupnem mieszkania jest taksa notarialna. Taksa notarialna to opłata, jaką należy uiścić notariuszowi za wykonanie określonych czynności prawnych. Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od rodzaju wykonywanej czynności, a także od wartości przedmiotu czynności, np. nieruchomości. Polskie prawo określa maksymalne stawki, jakie notariusz może pobrać w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.

 

Podatek PCC

Poza taksą notarialną, przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, mamy obowiązek opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości, który wynosi 2% jej ceny.  Podatnicy zobowiązani do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych mają obowiązek złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych - PCC-3 oraz obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. Jeżeli podatek dotyczy czynności cywilnoprawnych dokonanych w formie aktu notarialnego, podatnik nie ma obowiązku składania deklaracji PCC-3 i opłaty podatku, ponieważ robi to za niego notariusz.
 

 

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Oblicz składkę

Podatek VAT

Podatek VAT jest naliczany w przypadku nieruchomości nabywanych od dewelopera, a jego stawka wynosi 8% w przypadku mieszkań o powierzchni do 150 m2 oraz domów jednorodzinnych o powierzchni do 300 m2. W przypadku mieszkań i domów o większym metrażu, a także w przypadku nabycia garażu lub komórki lokatorskiej stawka VAT wynosi 23%. Podatek VAT jest wliczany w cenę nieruchomości, w związku z tym kupujący nie musi odrębnie go rozliczać, ponieważ złożeniem odpowiedniej deklaracji podatkowej jak i odprowadzeniem podatku zajmuje się deweloper.
 

Ubezpieczenie nieruchomości do kredytu hipotecznego

Udzielając kredytu na zakup mieszkania banki wymagają wykupienia polisy mieszkaniowej. Jest to zazwyczaj ubezpieczenie z cesją na bank, które obejmuje mury naszej nieruchomości. Co to oznacza? W przypadku szkody odszkodowanie zostanie przeniesione zgodnie z zapisami umowy na kredytodawcę. Cena polisy zależy od lokalizacji, metrażu oraz innych czynników, które ubezpieczyciel bierze pod uwagę przy obliczaniu składki ubezpieczeniowej. Kupując ubezpieczenie mieszkaniowe warto pamiętać, że banki wymagają wykupienia zazwyczaj wyłącznie ubezpieczenia murów. Jeżeli więc włożyliśmy w wykończenie i urządzenie mieszkania spore środki – wówczas warto pomyśleć także o ubezpieczeniu elementów stałych i zgromadzonych w mieszkaniu ruchomości takich jak sprzęt RTV AGD, czy elektroniki.  

 

Ubezpieczenie mieszkania lub domu

Sprawdź cenę

Inne opłaty przy zakupie nieruchomości

Podczas kupowania nieruchomości należy uwzględnić również następujące, mniejsze koszty: podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki w wysokości 19 zł, opłatę za odpis aktu notarialnego - kilka złotych za każdą stronę, opłaty sądowe w wysokości 200 zł za każdy wpis do księgi wieczystej oraz koszt założenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości wynoszący 60 zł.
 

Opłaty za kredyt w banku

Przy udzielaniu kredytu mieszkaniowego banki pobierają różne opłaty. Istnieją trzy główne kategorie kosztów kredytu zabezpieczonego na nieruchomości:

 

Oprocentowanie kredytu

Jak podaje Komisja Nadzoru Finansowego w poradniku Prosta droga do kredytu na własne „M” oprocentowanie kredytu hipotecznego, może być zmienne lub stałe. Oprocentowanie zmienne powiązane jest w Polsce z ceną pieniądza na rynku międzybankowym, a ta z kolei determinowana jest przez stopę procentową dla danej waluty, ustalaną przez bank centralny danego państwa lub przez Europejski Bank Centralny dla państw strefy Euro. Podstawową zasadą ustalania oprocentowania przez bank komercyjny jest stosowanie stawki WIBOR powiększonej o marżę banku. Stopa procentowa rynku międzybankowego (WIBOR dla PLN, LIBOR dla USD i CHF, EURIBOR dla EUR) jest podstawą do ustalania przez banki ceny kredytu. Następnie do tak określonego poziomu bank dolicza swoją marżę. Te dwie wielkości składają się na oprocentowanie kredytu. Oprocentowanie wyrażane jest w stosunku rocznym, a odsetki są obliczane od pozostającego do spłacenia kapitału.

 

Prowizje bankowe

Prowizje wynikają z określonych czynności, jakie bank wykonuje na rzecz kredytobiorcy i mają charakter procentowy. Zazwyczaj pobierane są jednorazowo lub doliczane do kwoty kredytu. Wówczas należy pamiętać jednak, że od zwiększonej o prowizję kwoty kredytu będą naliczane odsetki. Banki pobierają najczęściej prowizje:

  • od wydania promesy kredytowej (procent kwoty kredytu).
  • od uruchomienia kredytu (procent kwoty kredytu).
  • za przedterminową spłatę kredytu (procent kwoty przedpłaconej), za przewalutowanie kredytu (procent kwoty przewalutowanej).

 

Inne opłaty

Banki pobierają ponadto jednorazowe opłaty:

  • za rozpatrzenie wniosku o kredyt,
  • za administrowanie rachunkiem kredytowym,
  • za zmianę harmonogramu spłat kredytu na wniosek kredytobiorcy,
  • za inspekcję na placu budowy przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu budowlano-hipotecznego.

Kupując nieruchomość na kredyt warto pamiętać, że oprócz wysokości raty, będzie trzeba będzie opłacić różne opłaty dodatkowe. Warto także przewidzieć koszty związane z ewentualnymi zmianami w umowie kredytowej oraz dodatkowymi opłatami za wcześniejszą spłatę kredytu. Dlatego przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego, należy dokładnie przeanalizować wszystkie koszty związane z jego spłatą i uwzględnić je w budżecie domowym.

Sprawdź również

Stan surowy zamknięty domu - co z ubezpieczeniem?
Jak uchronić swój dom lub mieszkanie przed kradzieżą podczas Twojego wyjazdu wakacyjnego?
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży - para ludzi w salonie
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?
Dwójka ludzi z kartonami
Remont mieszkania - od czego zacząć?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Stan surowy zamknięty domu - co z ubezpieczeniem?
Dowiedz się więcej
Jak uchronić swój dom lub mieszkanie przed kradzieżą podczas Twojego wyjazdu wakacyjnego?
Dowiedz się więcej
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży - para ludzi w salonie
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?
Dowiedz się więcej
Dwójka ludzi z kartonami
Remont mieszkania - od czego zacząć?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń