Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • OC w życiu prywatnym
    • Ubezpieczenie szkolne NNW
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Jak krok po kroku sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Para sprzedająca mieszkanie

Jak krok po kroku sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Dom i mieszkanie
14.12.2022

W obliczu coraz wyższych stóp procentowych wiele osób rozważa sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką. Tego typu transakcja rodzi szereg obowiązków formalno-prawnych. Co warto o niej wiedzieć?

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Jakie kroki podjąć, by sprzedać mieszkanie kupione na kredyt
  • Jaki podatek należy odprowadzić przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką
  • Kiedy warto sprzedać mieszkanie z kredytem

Jak wygląda procedura sprzedaży nieruchomości z kredytem?

Pierwszy krok to oczywiście znalezienie chętnego na nasze mieszkanie czy dom. Następnie powinieneś skontaktować się z bankiem i poprosić go o przygotowanie zaświadczenia o wysokości zadłużenia i promesy dotyczącej wykreślenia z hipoteki. W kolejnym kroku możesz podpisać umowę przedwstępną na sprzedaż nieruchomości. Umowy tego typu nie musimy zawierać przed notariuszem, tym nie mniej jest to rekomendowane. Tego typu umowa powinna zawierać:

  • Informacje dotyczące stron umowy,
  • Opis lokalu będącego przedmiotem sprzedaży (adres budynku, numer księgi wieczystej itp.), 
  • Oświadczenie, że sprzedawany lokal zakupiony został ze środków pochodzących z kredytu, hipotecznego i w momencie sprzedaży jest nim obciążony,
  • Wysokość obciążenia (informację o transzach kredytu i dokładnych kwotach,
  • Przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę,
  • Oświadczenie kupującego dotyczące świadomości stanu technicznego oraz prawnego lokalu,
  • Informację o tym, że zostanie on nabyty ze środków pochodzących z hipoteki,
  • Okres obowiązywania umowy wraz z datą zawarcia umowy przyrzeczonej ,
  • Kwestie finansowe (cena nieruchomości, wysokość zadatku, kary umowne),
  • Postanowienia końcowe,
  • Podpisy stron.

Pamiętaj, że promesa dotycząca wykreślenia z hipoteki jest ważna 30 dni od jej wystawienia. Bank jest wierzycielem hipotecznym nieruchomości kupionej na kredyt. Bank nie musi wyrażać zgody na sprzedaż nieruchomości, nie może też jej kwestionować czy zakazać.
 

Ubezpiecz swoje mieszkanie

Oblicz składkę

Zbycie nieruchomości obciążonej hipoteką

W kolejnym kroku należy zawrzeć umowę przyrzeczoną. Sporządzenie aktu przeniesienia własności nieruchomości musi odbyć się w formie notarialnej. Jest to wymóg prawny, który zabezpiecza interesy stron transakcji. Notariusz poinformuje Cię o niezbędnych dokumentach, które powinieneś dostarczyć w celu zawarcia umowy. Przed umówieniem spotkania u notariusza upewnij się, że posiadasz:

  • Akt własności nieruchomości –  jeśli nieruchomość została kupiona na rynku wtórny, będzie to umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Jeżeli kupiliśmy nieruchomość od dewelopera – będzie to akt notarialny ustanawiający odrębną własność,
  • Numer księgi wieczystej nieruchomości dla sprawdzenia zapisów w treści księgi,
  • Zaświadczenie o wysokości zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego,
  • Promesa bankowa na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości po pełnej spłacie zobowiązania.

Pamiętaj, że koszty notarialne zwyczajowo ponosi kupujący nieruchomość. Podobnie jak koszty wpisu do księgi wieczystej.
 

Sprzedałeś mieszkanie na kredyt – co dalej?

Po sporządzeniu aktu notarialnego powinieneś uzyskać zgodę banku na zwolnienie z hipoteki. Jest to tzw. list mazalny, który bank wystawia po zaksięgowaniu ostatniej raty kredytowej. Trwa to zazwyczaj do 2-3 tygodni od dnia całkowitej spłaty zobowiązania. Po otrzymaniu listu mazalnego będziesz mógł wykreślić hipotekę z Ksiąg Wieczystych. W tym celu powinieneś złożyć wniosek do sądu rejonowego do działu ksiąg wieczystych.

 

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Oblicz składkę

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – o czym pamiętać?

Przy sprzedaży mieszkania kupionego na kredyt warto przede wszystkim zwrócić uwagę na termin, w którym chcemy dokonać transakcji. Ze względów podatkowych nie warto sprzedawać mieszkania obciążonego hipoteką przed upływem 5 lat od jego nabycia, ponieważ będziesz musieli zapłacić podatek od uzyskanego w ten sposób dochodu w wysokości 19%. Możesz jednak uniknąć tego opodatkowania, jeżeli pozyskane w wyniku sprzedaży nieruchomości środki przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe, czyli zakup innej nieruchomości. Masz na to 3 lata od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości.
 

Kiedy warto sprzedać mieszkanie z kredytem?

Podobnie jak w przypadku każdej innej nieruchomości, sprzedaż mieszkania lub domu, który został kupiony na kredyt będzie opłacalna, jeżeli uzyskamy za nie cenę wyższą niż ta, którą pierwotnie za nie zapłaciliśmy. Przy sprzedaży takiej nieruchomości trzeba jednak wziąć pod uwagę nie tylko cenę transakcyjną, ale też kwotę podatku, który ewentualnie będziemy musieli zapłacić, jak również opłatny które ewentualnie może naliczyć nam z tego tytułu bank – kredytodawca. Trzeba również uwzględnić koszty notarialne i sądowe. Ich wysokość zależy m.in. od wartości nieruchomości.
 

Sprawdź również

Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Babcia z wnuczkiem w kuchni
Czym jest wartość odtworzeniowa, rynkowa, rzeczywista?
Kuchnia w mieszkaniu z ciemnymi szafkami, które jest ubezpieczone od kradzieży w Warcie
Ubezpieczenie mieszkania od kradzieży – ile kosztuje i co obejmuje?
Niebieska kanapa w mieszkaniu kupionym na kredyt z cesją na bank 
Czym jest cesja na bank mieszkania lub domu i jak działa?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Dowiedz się więcej
Babcia z wnuczkiem w kuchni
Czym jest wartość odtworzeniowa, rynkowa, rzeczywista?
Dowiedz się więcej
Kuchnia w mieszkaniu z ciemnymi szafkami, które jest ubezpieczone od kradzieży w Warcie
Ubezpieczenie mieszkania od kradzieży – ile kosztuje i co obejmuje?
Dowiedz się więcej
Niebieska kanapa w mieszkaniu kupionym na kredyt z cesją na bank 
Czym jest cesja na bank mieszkania lub domu i jak działa?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń