Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu

Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć

Dom i mieszkanie
31.01.2023

Decyzja o wynajmie mieszkania może wynikać z różnych pobudek i okoliczności, jednak najważniejsze jest nasze poczucie bezpieczeństwa. Do tego potrzebna jest znajomość zasad obowiązujących zarówno właściciela mieszkania, jak i lokatora. W tym artykule zamieściliśmy najistotniejsze informacje związane z kwestią kaucji.

 Z tego artykułu dowiesz się:

  • Czym jest kaucja i od czego zależy jej wysokość
  • Czym jest waloryzacja kaucji
  • Czy kaucja może pokryć ostatni czynsz
  • Kiedy wynajmujący może potrącić kaucję

Kaucja – co to takiego?

Kaucja to nic innego jak zabezpieczenie finansowe wynajmującego w wypadku ewentualnych szkód w udostępnianym mieszkaniu oraz instrument, który pozwala zweryfikować płynność finansową potencjalnego najemcy. Zapis o kaucji, razem z podaniem jej wysokości, musi znaleźć się w umowie najmu. Warto także zamieścić tam wykaz wszelkich zauważonych szkód, by uniknąć niesprawiedliwego potrącenia za usterki, których nowy najemca nie wyrządził. Takie praktyki są obecnie standardem, nikogo też nie dziwi konieczność wpłacenia depozytu. Reguły pobierania i zwrotu kaucji w przypadku najmu lokalu mieszkalnego zostały szczegółowo opisane w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dla porównania, warunki kaucji w sytuacji najmu lokalu użytkowego (niemieszkalnego) ustalane są pomiędzy stronami zawierającymi umowy, a zabezpieczenie pieniężne nie jest obowiązkowe.
 

Ubezpieczenie mieszkania lub domu

Oblicz składkę

Maksymalna wysokość kaucji

Zgodnie z prawem wspomniana kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu (w przypadku umowy najmu lokalu mieszkalnego [Art. 6 ust. 1]) oraz jego sześciokrotności (w przypadku najmu okazjonalnego [Art. 19a ust.4]). Z uwagi na to, że coraz częściej zawierane są umowy najmu okazjonalnego, warto mieć tę informację na względzie. Co prawda w praktyce bardzo rzadko można spotkać się z kaucją wyższą niż trzykrotność czynszu, a kwoty maksymalne występują raczej tylko w teorii. Co istotne, wysokość miesięcznego czynszu to kwota za samo korzystanie z lokalu, więc wszelkie koszty wynikające z jego użytkowania, jak np. opłaty za media, prąd czy należności dla spółdzielni, nie mogą być doliczone do wysokości kaucji. 
 

Standardowa wysokość kaucji i waloryzacja

O wysokości kaucji decyduje wynajmujący, jednakże może ona podlegać negocjacjom jeszcze przed podpisaniem dokumentów. Jak wspomniano wyżej, zwykle taki depozyt zależy od wysokości i stanu technicznego mieszkania i jest równy wysokości miesięcznego czynszu (lub jego wielokrotności) według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Oznacza to, że w sytuacji ewentualnej podwyżki czynszu lub jego waloryzacji w trakcie trwania umowy, najemca nie ma prawa żądać dopłaty do kaucji. Równocześnie zwrot depozytu następuje w kwocie ostatniego (a nie pierwszego) czynszu, po uwzględnieniu potrąceń w przypadku ewentualnych szkód w mieszkaniu. Pamiętaj, że zapis o waloryzacji nie dotyczy kaucji w umowie najmu okazjonalnego.

 

Kiedy nie pobiera się kaucji?

Kaucji nie pobiera się w dwóch przypadkach: jeżeli umowa dotyczy najmu lokalu socjalnego lub zamiennego, a także kiedy umowa zawierana jest w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.
 

Ostatni czynsz i potrącenie z kaucji

Kaucja nie może pokryć ostatniego czynszu – depozyt służy jedynie zabezpieczeniu ewentualnych zaległości najemcy, tak więc wynajmujący powinien zażądać uiszczenia opłaty za ostatni miesiąc wynajmu. Co więcej, nie może także dokonywać żadnych potrąceń z kaucji aż do czasu jej zwrotu. Od momentu opróżnienia lokalu przez najemcę, pozostaje 30 dni na zwrot depozytu. W przypadku potrącenia, właściciel mieszkania musi złożyć lokatorowi oświadczenie w formie pisemnej. Jak jednak odróżnić „normalną eksploatację” od realnych zniszczeń? Przykładowo, niewielkie plamy na ścianach, wyrobione uszczelki, ubytki silikonu w łazience i lekkie zarysowania na parkiecie nie stanowią podstawy do potrącenia kaucji. Dla porównania, popękane płytki, mechanicznie zepsute sprzęty AGD czy RTV już tak. Nie istnieje jednak żaden dokument, który pozwoliłby na bezproblemowe rozróżnienie normalnego zużycia od celowej szkody. Niestety, często prowadzi to do sporów, szczególnie jeśli na samym początku strony nie sporządzą wspólnie protokołu zdawczo-odbiorczego. 
 

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Oblicz składkę

Właściciel zwleka ze zwrotem kaucji – co robić?

Jeśli zwrot nie zostanie dokonany w terminie, lokator powinien skontaktować się z wynajmującym. Kolejnym krokiem jest pismo z wezwaniem do zapłaty, koniecznie wysłane listem poleconym z potwierdzeniem odbioru. Brak oczekiwanych rezultatów uprawnia najemcę do złożenia pozwu do sądu. 
 

OC w życiu prywatnym

Lokator powinien dokładać wszelkich starań, by zadbać o wynajmowane mieszkanie jak o własne. Żyć w zgodzie z właścicielem lokalu i wszystkimi dookoła. Niestety, niekiedy nawet idealnemu lokatorowi może przytrafić się sytuacja od niego niezależna, jak chociażby zalanie łazienki sąsiada, zamieszkałego piętro niżej. Warto zatem pomyśleć o ubezpieczeniu OC w życiu prywatnym. Z perspektywy osoby wynajmującej istotne jest ubezpieczenie mieszkania, na wypadek, gdyby na takiego idealnego lokatora nie trafił.
 

Sprawdź również

Para wynajmująca mieszkanie
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Mężczyzna składa podpis na dokumencie
Zniesienie współwłasności nieruchomości - krok po kroku
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Para sprzedająca mieszkanie
Jak krok po kroku sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Para wynajmująca mieszkanie
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Dowiedz się więcej
Mężczyzna składa podpis na dokumencie
Zniesienie współwłasności nieruchomości - krok po kroku
Dowiedz się więcej
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Dowiedz się więcej
Para sprzedająca mieszkanie
Jak krok po kroku sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń