Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Najem okazjonalny - czym się charakteryzuje?
Kobieta i kartony w wynajmowanym mieszkaniu

Najem okazjonalny - czym się charakteryzuje?

Dom i mieszkanie
09.05.2023

Umowa najmu okazjonalnego zapewnia wynajmującemu skuteczne narzędzia do egzekwowania swoich praw w przypadku, gdy najemca nie płaci czynszu lub nie chce się wyprowadzić. Na czym polega i kto może ją zawrzeć?

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Na czym polega najem okazjonalny?
  • Kiedy warto skorzystać z najmu okazjonalnego?
  • Jak można rozwiązać umowę najmu okazjonalnego?

Udostępnianie mieszkania obcym osobom może być ryzykowne. Wynajmujący mogą spotkać się z nieodpowiedzialnymi lokatorami, którzy nie płacą czynszu lub niszczą wyposażeni. By zabezpieczyć się przed nierzetelnymi najemcami, warto rozważyć podpisanie z najemcami umowy najmu okazjonalnego.

 

Na czym polega okazjonalny?

Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego, inaczej niż w przypadku zwykłego najmu, zakłada dopełnienie określonych formalności.

Do umowy najmu okazjonalnego należy załączyć:

  • Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu,
  • Wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji,
  • Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie najemcy i osób z nim zamieszkujących.

Ponadto, pod rygorem wypowiedzenia umowy, najemca zobowiązany jest do wskazania w terminie 21 dni od uzyskania wiadomości o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym w umowie lokalu innego miejsca, w którym będzie mógł zamieszkać.

Najem okazjonalny zapewnia więc osobom wynajmującym nieruchomości dużo szerszą ochronę niż zwykła umowa najmu. W przypadku nieporozumień wynajmującym łatwiej jest przeprowadzić eksmisję lokatorów lub dochodzić swoich praw przed sądem.

 

Ubezpieczenie mieszkania

Sprawdź cenę

Obowiązki podatkowe

By umowa najmu okazjonalnego była egzekwowalna, należy zgłosić ją do urzędu skarbowego właściwego dla wynajmującego, w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W przeciwnym wypadku przekształca się w standardową umowę najmu, a wynajmujący traci prawa wynikające ze złożonych przez najemcę oświadczeń. Od 2023 roku zasadą jest opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu w przypadku najmu wynosi 8,5%. Po przekroczeniu rocznego przychodu 100 tys. zł, od nadwyżki należy zapłacić ryczałt według stawki 12,5%.

 

Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki została zawarta lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu jej wypowiedzenia. Jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel nieruchomości powinien doręczyć najemcy, którego prawo do zajmowania mieszkania wygasło, żądanie opróżnienia lokalu. Właściciel nieruchomości może żądać opróżnienia lokalu w terminie nie krótszym niż 7 dni.

Pamiętaj, że w przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny, uniemożliwiający przeprowadzanie eksmisji pomiędzy 1 listopada a 31 marca.

Jeżeli najemca nadal nie opróżni lokalu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktu notarialnego sporządzonego w trakcie podpisywania umowy najmu okazjonalnego.

Do wniosku należy dołączyć:

  • dokumenty potwierdzające tytuł prawny do lokalu,
  • żądanie opróżnienia lokalu z potwierdzeniem jego otrzymania przez najemcę zgłoszenie umowy najmu w Urzędu Skarbowego.
     

Sprawdź ofertę ubezpieczenia mieszkania

Oblicz składkę

Najem okazjonalny a ubezpieczenie

Niezależnie od tego, czy podpisałeś z najemcami zwyczajną umowę najmu, czy najmu okazjonalnego – zawsze powinniśmy pamiętać o jej ubezpieczeniu. W przypadku właścicieli mieszkań kluczowa jest polisa na wypadek zdarzeń losowych takich jak pożar, zalanie czy przepięcie. Najlepiej ubezpieczyć zarówno mury, jak i elementy stałe nieruchomości. Dodatkowo, jeżeli wynajmujemy umeblowane mieszkanie, warto także ubezpieczyć ruchomości.

Po rozpatrzeniu wniosku sąd uruchamia przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji. Pomimo wielu zalet, według badań Polskiej Federacji Rynku umowę najmu okazjonalnego podpisuje jedynie kilka procent właścicieli mieszkań. Najem okazjonalny wzbudza wątpliwości z uwagi na konieczność podjęcia dodatkowych formalności i kosztów.
 

Sprawdź również

kobieta z kartonami w nowym mieszkaniu
Co warto sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego?
Para wynajmująca mieszkanie
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

kobieta z kartonami w nowym mieszkaniu
Co warto sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego?
Dowiedz się więcej
Para wynajmująca mieszkanie
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Dowiedz się więcej
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Dowiedz się więcej
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń