Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Para wynajmująca mieszkanie

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca

Dom i mieszkanie
28.02.2023

Planujesz wynająć mieszkanie? Jest to poważna decyzja, ponieważ wiąże się z nią zawarcie umowy i wysokie opłaty każdego miesiąca. Który typ umowy najlepiej wybrać, jaka wysokość kaucji jest odpowiednia i w jaki sposób znaleźć lokum dopasowane do swoich potrzeb? Oto kilka wskazówek.

Z tego artykułu dowiesz się:

  1. Wynajem mieszkania – jak znaleźć idealną nieruchomość
  2. Co powinna zawierać bezpieczna umowa najmu
  3. Czynsz za mieszkanie na wynajem – co warto wiedzieć o płatności
  4. Wysokość kaucji za mieszkanie – ile zwykle wynosi opłata
  5. Okres wypowiedzenia – na co zwrócić uwagę
  6. Co w razie usterki? Kiedy odpowiada najemca

Wynajem mieszkania – jak znaleźć idealną nieruchomość?

Każdy, kto planuje wynająć mieszkanie, powinien przede wszystkim określić wielkość nieruchomości, której szuka. Liczba pokoi jest kluczowa w ulokowaniu wszystkich mieszkańców i mocno wpływa na wysokość czynszu. To właśnie możliwości finansowe najemcy powinny być czynnikiem odpowiadającym za filtrowanie nieruchomości na portalach z ogłoszeniami.

Niekiedy nawet mieszkania o podobnej powierzchni i lokalizacji mogą znacznie różnić się wysokością opłat ze względu na standard wyposażenia. Nie warto decydować się na mieszkanie ponad swoje możliwości finansowe. Jeśli zależy Ci na określonym standardzie, to warto rozważyć inne lokalizacje np. nieco oddalone od centrum miasta.
 

Ubezpiecz swoje mieszkanie

Oblicz składkę

Co powinna zawierać bezpieczna umowa najmu?

Właściciel mieszkania, który chce udostępnić swój lokal najemcy, powinien przygotować pisemną umowę w jednakowych egzemplarzach dla obu stron. Dokument powinien zawierać takie informacje jak:

  • czas trwania umowy (z perspektywy wynajmującego najkorzystniejszy jest czas określony) i okres wypowiedzenia;
  • wysokość czynszu oraz wszelkich dodatkowych opłat wraz z terminami, w których mają być one uiszczane i w jaki sposób;
  • konsekwencje wynikające z opóźnionych płatności lub ich pomijania;
  • opis mieszkania i jego zawartości (warto wymienić przede wszystkim wszelkie sprzęty elektroniczne, które znajdują się w nieruchomości);
  • zakaz (lub pozwolenie) na podnajmowanie przez najemcę lokalu właściciela;
  • wysokość kaucji i warunki jej odzyskania na koniec wynajmu;
  • dokładne dane najemcy i właściciela mieszkania, a także adres lokalu;
  • informacje o tym, kto odpowiada za poszczególne naprawy i usterki;
  • szczegóły dotyczące ubezpieczenia mieszkania.

Na umowie muszą podpisać się dwie strony – najemca oraz właściciel. Wszelkie zasady wynajmu warto opisać jak najbardziej szczegółowo, aby w razie sporów nie było żadnych wątpliwości co do tego, jak rozwiązać daną sytuację.

Umowy najmu mieszkania dzieli się na zwykłe oraz te dotyczące najmu okazjonalnego. W pierwszym przypadku wynajmujący może prowadzić działalność gospodarczą związaną z wynajmowaniem nieruchomości, a w drugim nie. Umowa okazjonalna wymaga zgromadzenia większej ilości informacji np. adresu, na który w razie rozwiązania umowy wyprowadzi się najemca. Dokumentu nie da się zawrzeć na czas nieokreślony, a ponadto konieczna jest wizyta u notariusza.
 

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Sprawdź cenę

Czynsz za mieszkanie na wynajem – co warto wiedzieć o płatności?

Podczas ustalania zasad płacenia czynszu, trzeba uwzględnić to, co składa się na wysokość miesięcznej należności. Niekiedy wynajmujący chce, aby przelewać mu zarówno koszty wynajmu, jak i opłaty za mieszkanie oraz za internet czy telewizję. Czasami jest jednak tak, że to najemca na własną rękę montuje połączenie internetowe czy wykupuje pakiet telewizyjny. Jeszcze w innych sytuacjach powinien on opłacać samodzielnie rachunki za wodę czy prąd. Umowa musi zawierać szczegółowe informacje o tym, kto, ile, w jaki sposób i w jakim terminie musi uiścić opłaty.

 

Wysokość kaucji za mieszkanie – ile zwykle wynosi opłata?

Kaucja za mieszkanie to opłata, którą najemca musi uiścić jeszcze przed rozpoczęciem użytkowania nieruchomości. Wpłaca się ją na poczet zabezpieczenia dla właściciela. Jeśli wynajmujący zniszczy mieszkanie lub nie zapłaci czynszu, to pieniądze można potrącić z kaucji. Jeśli cały okres wynajmu przebiega prawidłowo, to po zakończeniu trwania umowy właściciel musi oddać kaucję wynajmującemu.

Najczęściej wysokość kaucji wynosi równowartość miesięcznego czynszu lub dwóch, ale może być także wyższa. Zazwyczaj im lepszy standard mieszkania, tym wynajmujący wymaga większego zabezpieczenia.

 

Ubezpieczenie mieszkania lub domu

Sprawdź cenę

Okres wypowiedzenia – na co zwrócić uwagę?

Jeśli zawiera się umowę na czas nieokreślony, to okresy wypowiedzenia wynikają z przepisów. Zależą od tego, z jaką częstotliwością wynajmujący opłaca mieszkanie. Najdłuższy okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące od końca bieżącego kwartału i obowiązuje wtedy, kiedy najemca uiszcza czynsz rzadziej niż co miesiąc. Jeśli robi to każdego miesiąca, to liczy się trzy miesiące od zakończenia aktualnego.

W umowach na czas określony trzeba zawrzeć dokładną informację o tym, na jakich zasadach można zakończyć umowę przed jej wygaśnięciem. Zwykle strony decydują się na miesięczny okres wypowiedzenia. Czasami zdarza się także, że jeśli najemca chce zakończyć umowę wcześniej, to ponosi karę np. w postaci utraconej kaucji. Właśnie dlatego trzeba dokładnie sprawdzać zapisy w tej kwestii.

 

Co w razie usterki? Kiedy odpowiada najemca?

W umowie trzeba uwzględnić kroki postępowania w razie wystąpienia szkody w lokalu. Najczęściej jest tak, że drobne usterki niewpływające mocno na stan mieszkania, np. uszkodzenie węża prysznicowego, zatkanie kranu czy zerwanie zawiasu szafki muszą naprawić lokatorzy. Takie usterki naprawia się szybko i wynikają one zwykle z codziennego użytkowania przedmiotów.

Jeśli natomiast dochodzi do większych awarii, na które wynajmujący nie ma wpływu, to należy poinformować właściciela nieruchomości. To on zajmuje się takimi naprawami jak np. remont instalacji elektrycznej, ponieważ sprawny system jest podstawą konieczną do zapewnienia komfortowego mieszkania najemcom. 

Jeśli jesteś wynajmującym, koniecznie przeczytaj nasz artykuł o ubezpieczeniu mieszkania na wynajmem "Ubezpieczenie mieszkania na wynajem – czym kierować się przy wyborze?". 
 

Sprawdź również

Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Kuchnia w mieszkaniu z ciemnymi szafkami, które jest ubezpieczone od kradzieży w Warcie
Ubezpieczenie mieszkania od kradzieży – ile kosztuje i co obejmuje?
Szara kanapa w jasnym salonie, w wynajmowanym mieszkaniu, które jest ubezpieczone w Warcie
Ubezpieczenie mieszkania na wynajem – czym kierować się przy wyborze?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Dowiedz się więcej
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Dowiedz się więcej
Kuchnia w mieszkaniu z ciemnymi szafkami, które jest ubezpieczone od kradzieży w Warcie
Ubezpieczenie mieszkania od kradzieży – ile kosztuje i co obejmuje?
Dowiedz się więcej
Szara kanapa w jasnym salonie, w wynajmowanym mieszkaniu, które jest ubezpieczone w Warcie
Ubezpieczenie mieszkania na wynajem – czym kierować się przy wyborze?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń