Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku

Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?

Dom i mieszkanie
31.01.2023

Wypowiedzenie umowy najmu to dokument umożliwiający jej rozwiązanie. Aby móc ją zakończyć, trzeba wziąć pod uwagę zarówno przepisy Kodeksu Cywilnego, jak i zawarte w niej ustalenia między stronami. W wypowiedzeniu muszą znaleźć się także określone informacje. Dzięki nim będzie nie tylko skuteczne, ale również ważne w kontekście obowiązującego prawa.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Na czym polega umowa najmu
  • Kiedy można ją wypowiedzieć
  • W jakich przypadkach wypowiedzenie umowy jest bezskuteczne
  • Jakie są prawa najemcy i wynajmującego w kontekście zakończenia umowy
  • Co zrobić z wykupioną polisą przy wypowiedzeniu najmu

Umowa najmu – co to jest?

Najem należy do rodzaju umów nazwanych w Kodeksie Cywilnym. W Art. 659-719, oprócz umów najmu, zawarto także charakterystykę dzierżawy, leasingu konsumenckiego oraz użyczenia. Według wcześniej wspomnianych przepisów, umowa najmu dotyczy oddania przez wynajmującego do użytku określonej rzeczy na czas określony lub nieokreślony. W zamian najemca jest zobowiązany do zapłaty ustalonego wcześniej czynszu. Może być oznaczony w pieniądzach, ale również w świadczeniach innego rodzaju. Jeśli w umowie nie wskazano terminu zapłaty, Kodeks Cywilny przewiduje płatność z góry za cały czas najmu poniżej 1 miesiąca oraz co miesiąc do 10. dnia miesiąca przy najmie na czas nieokreślony lub dłuższych niż miesiąc.

Aby umowa była ważna, musi być odpłatna, wzajemna, dwustronnie zobowiązująca oraz konsensualna. Jej przedmiotem mogą być rzeczy ruchome (oprócz rzeczy zużywalnych) – tak jak przy umowie kupna sprzedaży samochodu. Najczęściej jednak spotkać się można z najmem nieruchomości – mieszkania, lokalu użytkowego lub domu. Wynajmującym i najemcą może być każda osoba fizyczna lub prawna.

Warto zaznaczyć, że umowa nie musi być zawarta na piśmie, ponieważ przepisy dopuszczają formę ustną. Jest jednak wyjątek –  przy wynajmie nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok należy ją spisać. Inaczej umowę uznaje się za zawartą na czas nieokreślony.
 

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?

Do wypowiedzenia umowy najmu ma prawo zarówno najemca, jak i wynajmujący. Te zawarte na czas określony wygasają wraz z upływem ustalonego terminu. Umowę można zakończyć przed jej wygaśnięciem, zwykle z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia (chyba, że umowa stanowi inaczej).

Jeśli najem zawarty został na czas nieokreślony, możliwe są trzy sytuacje, zależne od częstotliwości zapłaty czynszu. Przy płatności comiesięcznej i w odstępach dłuższych niż miesiąc obowiązuje min. trzymiesięczny okres wypowiedzenia. Gdy czynsz jest opłacany w częstotliwości krótszej niż miesiąc, czas ten skraca się do 3 dni. Najkrótszy okres wypowiedzenia obowiązuje w przypadku najmu dziennego i trwa jeden dzień.

W umowie najmu na czas nieokreślony strony mogą ustalić inne okresy wypowiedzenia pod warunkiem, że nie będą krótsze niż te przewidziane w ustawie dla danego typu wynajmu. Jeśli w dokumentach nie ma informacji na temat zakończenia umowy, obowiązują wcześniej wspomniane terminy.

 

Ubezpiecz swoje mieszkanie

Oblicz składkę

Brak możliwości wypowiedzenia umowy na czas określony

Jeśli chodzi o najem na czas oznaczony, należy dokładnie zapoznać się z proponowanymi warunkami, ponieważ to bardzo ważne w kontekście ewentualnego zakończenia umowy przed czasem. Kiedy w dokumentach nie został wskazany termin wypowiedzenia, strony są zobowiązane do wypełniania zaakceptowanych warunków do momentu jej wygaśnięcia.

Gdy np. wynajmiemy mieszkanie na okres 1 roku, a w umowie nie było żadnej wzmianki o możliwości wcześniejszego jej zakończenia, złożone wypowiedzenie jest bezskuteczne i wynajmujący ma prawo wymagać dalszej zapłaty czynszu. Rozwiązanie najmu na czas określony jest jednak możliwe za porozumieniem stron. Wynajmujący może w zamian zażądać zapłaty za zakończenie umowy przed jej upływem.

 

Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela a najemcę

Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy najemcy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, jeśli ten używa lokalu w sposób z nią sprzeczny i/lub niezgodnie z przeznaczeniem. Akceptowalnym powodem jest także zaleganie z zapłatą czynszu przez okres dwóch miesięcy, podnajem bez wyraźnej zgody właściciela, niszczenie przedmiotu umowy lub uciążliwe zachowanie poprzez np. zakłócanie miru domowego.

Z drugiej strony, najemca może zakończyć umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeśli jej przedmiot uniemożliwia jego użytkowanie lub zagraża życiu czy zdrowiu najemcy. Ściślej rzecz ujmując, mowa tu o wadach, które były obecne zarówno w momencie wydania np. mieszkania, jak i tych powstałych później. Kiedy wynajmujący pomimo zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie lub nie może tego zrobić, najemcy nie obowiązują terminy ustawowe i ewentualne zapisy umowy. W tym przypadku prawo stoi więc po jego stronie, (podobnie jak w przypadku osoby kupującej samochód z wadą ukrytą).

Oprócz natychmiastowego wypowiedzenia istnieje możliwość roszczenia o obniżenie czynszu z powodu wad. Opcje te nie będą jednak dostępne, jeśli najemca w chwili zawarcia umowy o nich wiedział.
 

Obowiązkowe elementy wypowiedzenia umowy najmu

Aby wypowiedzenie umowy najmu było ważne, musi zawierać:

  • datę oraz miejsce sporządzenia dokumentu,
  • dane najemcy i wynajmującego (takie same, jak na umowie najmu),
  • zapis w umowie najmu lub odwołanie do przepisów prawa uprawniających do jej zakończenia,
  • informacje dotyczące przedmiotu, np. adres wynajmowanego mieszkania,
  • termin jej wygaśnięcia,
  • powód wypowiedzenia,
  • podpis osoby, która wypowiada umowę.

Powodem wypowiedzenia może być np. zmiana miejsca zamieszkania najemcy czy chęć sprzedaży mieszkania przez wynajmującego. Najlepszym sposobem na dostarczenie dokumentu jest wręczenie go osobiście i uzyskanie pisemnego potwierdzenia odbioru. W innym wypadku wypowiedzenie może być wysłane pocztą (polecana forma to list polecony).

 

Ubezpieczenie domu i mieszkania 

Sprawdź cenę

Ubezpieczenie a rozwiązanie umowy najmu

Najemca w celu zabezpieczenia się przed kosztami z tytułu naprawy ewentualnych szkód może skorzystać z ubezpieczenia, np. polisy mieszkaniowej lub OC w życiu prywatnym. Kiedy wypowiada umowę najmu, powinien ponadto złożyć wypowiedzenie ochrony u towarzystwa ubezpieczeniowego. Jeśli zrezygnujesz z polisy w ciągu 30 dni od momentu wykupienia ubezpieczenia, a umowa najmu zawierana jest na dłużej niż 6 miesięcy, zgodnie z Kodeksem Cywilnym nie poniesiesz żadnych konsekwencji.
 

Sprawdź również

Para wynajmująca mieszkanie
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Małżeństwo z agentem nieruchomości
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - do czego zobowiązuje?
Szczęśliwa para mieszkająca na parterze
Mieszkanie na parterze – jakie są wady i zalety?
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Para wynajmująca mieszkanie
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Porady, na co zwracać uwagę jako najemca
Dowiedz się więcej
Małżeństwo z agentem nieruchomości
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - do czego zobowiązuje?
Dowiedz się więcej
Szczęśliwa para mieszkająca na parterze
Mieszkanie na parterze – jakie są wady i zalety?
Dowiedz się więcej
Kobieta z mężczyzną w mieszkaniu
Kaucja w umowie najmu mieszkania – wszystko, co musisz wiedzieć
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń