Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - do czego zobowiązuje?
Małżeństwo z agentem nieruchomości

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - do czego zobowiązuje?

Dom i mieszkanie
15.02.2023

Planujesz zakup mieszkania? Pamiętaj o podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Warto o nią zadbać, by zabezpieczyć swoje interesy i zapobiec ewentualnym problemom związanym z transakcją.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania?
  • Kiedy potrzebna jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?
  • Co powinna zwierać umowa przedwstępna?

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest zobowiązaniem, zgodnie z którym jej strony w przyszłości dokonają transakcji przeniesienia prawa własności nieruchomości w formie jej sprzedaży.

Dzięki niej kupujący zyskuje większą pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana innej osobie w określonym czasie, a sprzedający zyskuje większą pewność, że osoba zainteresowana nieruchomością faktycznie ją kupi.
 

Kiedy potrzebna jest umowa przedwstępna mieszkania?

Umowę przedwstępną najczęściej zawiera się, jeżeli z różnych powodów zawarcie umowy docelowej (przyrzeczonej) nie jest w danym momencie możliwe.

Najczęściej umowa przedwstępna jest podpisywana, gdy zakup nieruchomości ma zostać sfinansowany z kredytu hipotecznego. Banki, udzielając tego typu finansowania, najczęściej wymagają przedstawienia takiej umowy przez potencjalnego kredytobiorcę. Umowę przedwstępną często podpisuje się również, jeżeli sprzedający potrzebuje czasu np. na spłatę kredytu hipotecznego obciążającego sprzedawaną nieruchomość lub sprzedający potrzebuje czasu na zakup innego mieszkania itp.

Kupujący i sprzedający mogą w drodze wzajemnego porozumienia zdecydować się na wprowadzenie zapisów pozwalających na rozwiązanie umowy przedwstępnej w przypadku wystąpienia pewnych zdarzeń. Może to być np. odmowa udzielenia kredytu przez bank lub np. wykonanie prawa pierwokupu przez gminę.

 

 

Ubezpieczenie mieszkania i domu

Sprawdź cenę

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna przede wszystkim zawierać:

  • Dane stron umowy (imię i nazwisko, numer dowodu, pesel, miejsce zamieszkania, dane kontaktowe);
  • Określenie przedmiotu umowy sprzedaży (w tym wypadku nieruchomości);
  • Cenę nieruchomości;
  • Datę zawarcia umowy przyrzeczonej.
     

Treść umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości może zawierać także inne zapisy. Najczęściej są to:

  • Oświadczenie, że kupujący zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej lokalizacją, projektem zagospodarowania terenu, przedmiotem umowy, jego funkcją użytkową i estetyczną, standardem wykonania i wykończenia. Kupujący może też oświadczyć, iż przed dniem zawarcia umowy obejrzał nieruchomość, a jej stan techniczny i informacje przedstawione przez sprzedającego są zrozumiałe i wystarczające do podjęcia decyzji o zawarciu umowy.
     
  • Kwotę zadatku, który kupujący zobowiązuje się wpłacić sprzedającemu.
     
  • Informację, że w przypadku braku wpłaty przez kupującego pełnej kwoty zadatku w określonym terminie, umowa ulegnie automatycznie rozwiązaniu bez konieczności składania przez którąkolwiek ze stron stosownych oświadczeń, a sprzedający jest uprawniony do oferowania przedmiotu umowy każdemu zainteresowanemu nabywcy.
     
  • Zapis, iż w przypadku braku wpłaty przez kupującego pełnej kwoty zadatku w oznaczonym terminie, umowa ulega automatycznie rozwiązaniu, bez konieczności składania przez którąkolwiek ze stron stosownych oświadczeń, a sprzedający jest uprawniony do oferowania przedmiotu umowy każdemu zainteresowanemu nabywcy.
     
  • Dodatkowo, w sytuacji, kiedy nie dojdzie do realizacji zobowiązań zapisanych w umowie przez którąś ze stron, kupujący może mieć możliwość odstąpienia od umowy tracąc zadatek. Z kolei sprzedający może mieć możliwość żądania określonej w umowie kwoty.

     

Forma umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie musi zostać zawarta w formie notarialnej. Z tego powodu strony często decydują się na zawarcie jej w zwykłej formie pisemnej. Z ostrożności przy zawieraniu tego typu umowy warto skorzystać z pomocy prawnika, który sprawdzi, czy możemy bezpiecznie ją podpisać.
 

Sprawdź cenę ubezpieczenia mieszkania

Oblicz składkę

Skutki niewykonania umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Odmowa zawarcia umowy przyrzeczonej lub zwłoka w jej zawarciu powoduje, że druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej albo dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

Pamiętaj, że jeżeli w umowie przedwstępnej określony jest zakres odszkodowania, a więc na przykład określona jest kara umowna, wówczas kara umowna ustalona w umowie będzie niezależna od szkody.

 

Sprawdź również

Kobieta pisząca na laptopie
Użytkowanie wieczyste a własność – jakie są różnice?
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Starszy mężczyzna w białej koszulce przy oknie
Ubezpieczenie od wyłudzenia "na wnuczka" lub "policjanta" w ramach polisy mieszkaniowej - dlaczego warto?
ubezpieczenie assistance warto kupić siedząc na kanapie
Dlaczego warto dokupić domowe ubezpieczenie Assistance?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Kobieta pisząca na laptopie
Użytkowanie wieczyste a własność – jakie są różnice?
Dowiedz się więcej
Kobieta trzyma karton z rzeczami w ręku
Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?
Dowiedz się więcej
Starszy mężczyzna w białej koszulce przy oknie
Ubezpieczenie od wyłudzenia "na wnuczka" lub "policjanta" w ramach polisy mieszkaniowej - dlaczego warto?
Dowiedz się więcej
ubezpieczenie assistance warto kupić siedząc na kanapie
Dlaczego warto dokupić domowe ubezpieczenie Assistance?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń