Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Użytkowanie wieczyste a własność – jakie są różnice?
Kobieta pisząca na laptopie

Użytkowanie wieczyste a własność – jakie są różnice?

Dom i mieszkanie
02.03.2023

Przy sprzedaży nieruchomości mamy do załatwienia wiele spraw formalno-organizacyjnych.  Jedną z nich jest kwestia ubezpieczenia. Co zrobić z polisą mieszkaniową przy sprzedaży nieruchomości? Podpowiadamy.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Czym jest użytkowanie wieczyste?
  • Czym jest prawo własności?
  • Jakie są różnice między prawem własności o użytkowaniem wieczystym?

Przede wszystkim warto uświadomić sobie, czym jest użytkowanie, a czym jest własność, a także jakie różnice występują między tymi pojęciami.
 

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Użytkowanie wieczyste to prawo podmiotowe dotyczące określonej nieruchomości gruntowej. Umożliwia ono korzystanie z nieruchomości na zasadach podobnych do właściciela. Rozwiązanie to powstało w komunistycznym systemie prawnym, a obecnie ustawodawca coraz bardziej ogranicza je poprzez przekształcanie użytkowania wieczystego we własność.

Użytkowanie wieczyste reguluje przede wszystkim Kodeks Cywilny, który stanowi m.in. że grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. W wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.

Warto w tym miejscu pamiętać, że użytkownik ma prawo używania cudzego gruntu oraz pobierania pożytków jakie grunt przynosi. Użytkowanie jest jednak prawem niezbywalnym, a zatem nie można przenosić tego prawa na inną osobę. Grunty Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków oddawane są w użytkowanie wieczyste na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie. Każdy użytkownik wieczysty ma obowiązek płacenia rocznej opłaty.
 

Ubezpieczenie mieszkania

Sprawdź cenę

Czym jest prawo własności?

Prawo własności (również nieruchomości) reguluje natomiast art. 140 Kodeksu Cywilnego. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Przez posiadanie należy rozumieć faktyczne władanie daną rzeczą. Korzystanie to prawo do czerpania korzyści z rzeczy, w tym pożytków naturalnych oraz prawnych, czyli dochodów. Rozporządzanie rzeczą z kolei oznacza możliwość przeniesienia własności na inną osobę bądź obciążenia jej ograniczonymi prawami rzeczowymi. Prawo własności ma charakter bezterminowy. Ponadto, do zasady, nie wygasa w chwili śmierci właściciela (lub jego likwidacji w przypadku osób prawnych) i przechodzi na następców prawnych.
 

 

Sprawdź ofertę ubezpieczenia mieszkania

Oblicz składkę

Różnice w użytkowaniu wieczystym a własności

Jest kilka kluczowych różnic pomiędzy użytkowaniem wieczystym a prawem własności, o których warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości. Przede wszystkim:

  • Prawo własności nieruchomości jest bezterminowe, a po śmierci właściciela podlega dziedziczeniu, jednak wszelkie czynności związane z jego użytkowaniem trwają przez określony czas. Można ten czas przedłużyć, jednak należy o tym pamiętać – prawo użytkowania wieczystego jest terminowe,
     
  • Prawo własności nie podlega opłacie. Natomiast prawo do użytkowania wieczystego wiąże się z opłatą wstępną i opłatami rocznymi,
     
  • Istnieje możliwość przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zdarza się, że przekształcenie użytkowania wieczystego wychodzi z inicjatywy ustawodawcy. Od dnia 1 stycznia 2019 r. ułatwione jest także przekształcenie nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe z budynkami niezwiązanymi funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową,
     
  • Prawa własności nie da się przekształcić w prawo użytkowania wieczystego,
     
  • Prawo własności od prawa użytkowania wieczystego różni się tym, że właściciel może rozporządzać swoim gruntem wedle własnego uznania. Użytkownik wieczysty musi mieć na uwadze ograniczenia narzucone przez umowę, która nadała mu prawo do użytkowania,
     
  • Przedmiotem umowy prawa użytkowania wieczystego może być wyłącznie nieruchomość gruntowa,
     
  • Własność może obejmować wszelkie nieruchomości, także budynki, jak i rzeczy ruchome w postaci wyposażenia domu itp.
     

Użytkowanie wieczyste przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym

Kupując mieszkanie od dewelopera, który wybudował budynek na działce z użytkowaniem wieczystym – stajemy się automatycznie właścicielami gruntu. Takie przekształcenie wiąże się z zapłatą opłaty przekształceniowej przez właścicieli mieszkań. Cenę za opłatę przekształceniową nieruchomości ustala się jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia sprzedaży. Wysokość takiej opłaty jest równa rocznej kwocie z tytułu użytkowania wieczystego.
 

Sprawdź ofertę ubezpieczenia mieszkania

Sprawdź cenę

Użytkowanie wieczyste od 2023 r.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności z 2019 r. dotyczyło niemal wyłącznie właścicieli nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkalne. Przedsiębiorcy oraz organizacje społeczne od 2023 roku będą mogli wykupić zajmowaną nieruchomość na własność od gminy lub Skarbu Państwa. Tzw. uwłaszczenie nie następuje z mocy prawa, tak jak w przypadku właścicieli budynków mieszkalnych, a odbywać się będzie na wniosek użytkownika wieczystego.
 

Sprawdź również

Mężczyzna składa podpis na dokumencie
Zniesienie współwłasności nieruchomości - krok po kroku
Małżeństwo z agentem nieruchomości
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - do czego zobowiązuje?
Człowiek z laptopem
Mienie ruchome – czym jest i jak możesz je ubezpieczyć?
Babcia z wnuczkiem w kuchni
Czym jest wartość odtworzeniowa, rynkowa, rzeczywista?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Mężczyzna składa podpis na dokumencie
Zniesienie współwłasności nieruchomości - krok po kroku
Dowiedz się więcej
Małżeństwo z agentem nieruchomości
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - do czego zobowiązuje?
Dowiedz się więcej
Człowiek z laptopem
Mienie ruchome – czym jest i jak możesz je ubezpieczyć?
Dowiedz się więcej
Babcia z wnuczkiem w kuchni
Czym jest wartość odtworzeniowa, rynkowa, rzeczywista?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń