Menu
Warta
Zgłoś szkodę
  • Dla Ciebie
  • Dla firmy
  • Strona główna
  • Ubezpieczenia
    Samochód
    • Ubezpieczenie OC
    • Autocasco (Ubezpieczenie AC)
    • Ubezpieczenie Assistance
    • Ubezpieczenie NNW
    Mieszkanie i dom
    • Mieszkanie
    • Dom
    • Budowa
    Podróż
    • Podróż w Polsce
    • Podróż zagraniczna
    Życie
    • W razie wypadku lub choroby
    • Dla dziecka
    • Oszczędności na przyszłość
    • OC w życiu prywatnym
    Inne ubezpieczenia
    • Ubezpieczenie OC przyczepy
    • Ubezpieczenie OC Motocykla
    • Ubezpieczenie telefonu
    • Bancassurance i Affinity
    Oferta dla firmy
    Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta Inne ubezpieczenia
  • Pomoc i obsługa
  • Porady
  • Znajdź Agenta
  • Zgłoś szkodę
Kup ubezpieczenie Znajdź Agenta
  1. Strona główna
  2. Porady
  3. Odbiór techniczny mieszkania - na co zwrócić uwagę?
Para odbiera mieszkanie

Odbiór techniczny mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Dom i mieszkanie
14.02.2023

Odbiór techniczny mieszkania pozwala zweryfikować, czy deweloper wykonał prace budowlane z najwyższą starannością i zgodnie z projektem. Podpowiadamy, jak się do niego przygotować.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • Na czym polega odbiór techniczny?
  • Jak przygotować się do odbioru technicznego mieszkania?
  • Jakie są najczęstsze wady podczas odbioru technicznego?

Kupno mieszkania to najczęściej spełnienie marzeń i jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Zanim jednak zaczniemy urządzać się w nowym domu, często musimy stawić czoła różnego rodzaju formalnościom. Gdy budynek już stoi, a termin przekazania kluczy zbliża się wielkimi krokami, pozostaje odbiór techniczny nowego lokum.  
 

Czym jest odbiór techniczny?

Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu, czy deweloper wykonał wszystkie czynności zgodnie z umową deweloperską oraz normami budowlanymi. Warto porządnie się do niego przygotować, szczególnie jeżeli nie posiadasz wiedzy dotyczącej prawidłowego wykończenia lokalu w stanie deweloperskim. Warto też przypomnieć sobie treść dokumentów, które podpisałeś u dewelopera na etapie zakupu nieruchomości, w szczególności te dotyczące tzw. standard wykończenia deweloperskiego.
 

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Oblicz składkę

O czym powinniśmy wiedzieć przed odbiorem technicznym?

Odbioru technicznego mieszkania możemy dokonać samodzielnie lub współpracując z doświadczonym specjalistą. Przystępując do odbioru technicznego mieszkania, warto pamiętać, aby:

  • przeczytać kilka razy umowę wraz ze zmianami lokatorskim, jeśli takowe miały miejsce oraz prospekt informacyjny, czyli dokument z opisami dotyczącymi gruntu, budynku, ale także standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązał się deweloper,
     
  • sprawdzić normy budowlane i warunki techniczne, które lokal powinien spełniać,
     
  • spotkanie w sprawie odbioru technicznego umówić w ciągu dnia, aby korzystać z naturalnego światła przy ocenie stanu technicznego mieszkania,
     
  • zgłosić podczas odbioru wszystkie znalezione wady w odbieranej nieruchomości i wpisać je do protokołu odbioru technicznego przed jego podpisaniem,
     
  • sprawdzić zapisy dotyczące rękojmi za wady fizyczne nieruchomości dotyczące konstrukcji budynku,
     
  • na spotkanie z deweloperami zabrać także rzuty i plan mieszkania, co daje możliwość zweryfikowania prawidłowego rozmieszczenia gniazd elektrycznych, włączników światła, punktów świetlnych, rozmieszczenia przyłączy wodno-kanalizacyjnych, a także powierzchni i wymiarów poszczególnych pomieszczeń,
     
  • zabrać na spotkanie podstawowe narzędzia taki, jak: taśma miernicza, kątownik, dalmierz laserowy, notes oraz urządzenie, którym możesz zrobić zdjęcia,
     
  • jeśli pojawią się usterki, muszą zostać naprawione przez dewelopera - do tego czasu nieruchomość powinna być do dyspozycji inwestora.

Możesz także zdecydować się pomoc inżyniera budownictwa. Z pewnością on także poprosi Cię o wcześniejsze udostępnieni dokumentów, które będą potrzebne do weryfikacji stanu nieruchomości podczas odbioru (wspomniane już wcześniej: standard wykończenia nieruchomości, rzut projektowy oraz dokument opisujący tzw. zmiany lokatorskie wprowadzone przez dewelopera na naszą prośbę). Zaletą takiego rozwiązania jest, że fachowiec zna wszystkie normy, ma profesjonalny sprzęt i może dokonać odbioru za nas (jeśli nie mamy czasu, aby uczestniczyć w odbiorze, możemy upoważnić do tego odbioru technicznego za nas i przygotowanie raportu z dokumentacją fotograficzną).

Pamiętaj, że deweloper ma obowiązek ustosunkować się do wskazanych podczas odbioru technicznego wad i wpisanych do protokołu usterek w terminie 14 dni po odbiorze oraz usunąć wady 30 dni od daty odbioru.
 

Jakie są najczęstsze wady podczas odbiorów technicznych?

Do najczęstszych usterek, na które należy zwrócić uwagę, należą:

  • porysowane szyby i parapety,
  • otarcia, obicia,
  • brak kątów prostych ścian (szczególnie w narożach drzwi i okien, połączeniach ścian ze stropem)
  •  rysy na balustradach i obróbkach balkonowych,
  • niezgodność z projektem (np. brak elementów instalacji lub odpowiednich podłączeń),
  • zbyt niska wydajność wentylacji.
     

Ubezpieczenie domu i mieszkania

Sprawdź cenę

Odbiór mieszkania deweloperskiego - formalności

Jeśli spisałeś protokół odbioru technicznego, powinieneś otrzymać od dewelopera komplet dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym gwarancję na mieszkanie, dokumentację powykonawczą mieszkania (tj. instrukcję użytkowania samego lokalu, jak i elementów jego wyposażenia). Pomoże Ci to na sprawne wykończenie mieszkania.

Pamiętaj, że z zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek ustosunkować się do wskazanych podczas odbioru wad i usterek w terminie 14 dni po odbiorze oraz usunąć wady 30 dni od daty odbioru.

 

Sprawdź również

Tornado na polu powodujące szkody pogodowe w domach ubezpieczonych w Warcie 
Jak ubezpieczyć swój dom przed szkodami pogodowymi?
Mężczyzna składa podpis na dokumencie
Zniesienie współwłasności nieruchomości - krok po kroku
Szczęśliwa para mieszkająca na parterze
Mieszkanie na parterze – jakie są wady i zalety?
Człowiek z laptopem
Mienie ruchome – czym jest i jak możesz je ubezpieczyć?

Zobacz wszystkie porady

Sprawdź również powiązane Porady

Tornado na polu powodujące szkody pogodowe w domach ubezpieczonych w Warcie 
Jak ubezpieczyć swój dom przed szkodami pogodowymi?
Dowiedz się więcej
Mężczyzna składa podpis na dokumencie
Zniesienie współwłasności nieruchomości - krok po kroku
Dowiedz się więcej
Szczęśliwa para mieszkająca na parterze
Mieszkanie na parterze – jakie są wady i zalety?
Dowiedz się więcej
Człowiek z laptopem
Mienie ruchome – czym jest i jak możesz je ubezpieczyć?
Dowiedz się więcej

Zobacz wszystkie porady

Wróć na górę
O Warcie
  • Kariera
  • Grupa Warta
  • Centrum prasowe
  • Zrównoważony rozwój
  • Nagrody
  • Informacje dla Klientów
Na skróty
  • Kup ubezpieczenie online
  • Likwidacja szkód
  • Znajdź Agenta
  • Znajdź warsztat
  • Notowania UFK / Wyceny
  • WartaNet
  • Kontakt
Dokumenty
  • Dokumenty archiwalne
  • Regulaminy
  • Informacje o produkcie ubezpieczeniowym
  • Klauzule informacyjne RODO
  • Porozumienie Warty z UOKiK
Agenci Warty
  • Zostań Agentem
  • Logowanie dla Partnerów
© 2023 Grupa Warta.
  • Polityka prywatności
  • Polityka cookies
  • Bezpieczeństwo danych
  • Nota prawna
  • Mapa witryny
Twoje preferencje cookies

Klikając przycisk Zgadzam się lub zamykając ten komunikat, wyrażasz zgodę na wykorzystanie plików cookies przez Wartę. Ta strona wykorzystuje pliki cookies, aby działać niezawodnie i świadczyć usługi (niezbędne cookies), zapamiętywać Twoje wybory, ustawienia i personalizować interfejs (funkcjonalne cookies), zapewniać wydajność, analizować ruch i lepiej dopasować treści i reklamy do Twoich zainteresowań (wydajnościowe i marketingowe cookies). Jeśli masz inne preferencje kliknij Zmieniam ustawienia. Udzielone zgody możesz cofnąć w dowolnym momencie – szczegółowe informacje zawiera Polityka cookies.

Twoje preferencje cookies - ustawienia

Cookies niezbędne do niezawodnego działania strony są zawsze domyślnie włączone (zaznaczone).

Pozostałe pliki cookies domyślnie są wyłączone (niezaznaczone), ale możesz zmienić te ustawienia - zaznaczyć cookies, na które wyrażasz zgodę i zatwierdzić swoje ustawienia.

– wykorzystywane w celu dostarczania usług świadczonych drogą elektroniczną i zapewnienia niezawodnego działania strony. Służą również zapewnieniu bezpieczeństwa, podtrzymaniu Twojej sesji podczas korzystania z serwisów i uwierzytelnieniu. Są ustawiane tylko w odpowiedzi na działania podejmowane przez Ciebie, np. zapytanie o usługi lub zapamiętanie preferencji dotyczących plików cookies. Umożliwiają wypełnianie formularzy i odtwarzanie filmów, które chcesz obejrzeć. Te pliki cookie nie mogą być wyłączone (więcej informacji o blokowaniu plików znajdziesz w Polityce cookies).

Rozwiń Zwiń

– dzięki tym plikom cookies możesz zaoszczędzić dużo czasu. Są wykorzystywane w celu zapewnienia Ci większej wygody korzystania z usług świadczonych drogą elektroniczną. Te pliki cookies pozwalają na zapamiętanie Twoich ustawień oraz personalizację określonych funkcjonalności lub prezentowanych treści. Dzięki nim możemy zapewnić Ci większy komfort w poruszaniu się po naszych stronach internetowych. Te pliki służą też zapamiętywaniu danych wpisanych do formularzy podczas ich wypełniania – dzięki temu powracasz do tego samego widoku i nie musisz wpisywać danych ponownie.

Rozwiń Zwiń

– wykorzystywane w celu gromadzenia ogólnych informacji na temat sposobu korzystania z naszych stron internetowych, dostosowania niektórych treści do Twoich preferencji bądź wcześniejszych zachowań, a także rejestrowania odwiedzin na innych stronach internetowych (więcej informacji o narzędziach, jakie wykorzystujemy w tym celu znajdziesz w Polityce cookies). Te pliki cookies pomagają nam się rozwijać i dostosowywać do Twoich potrzeb. Umożliwiają mierzenie ilości i czasu wizyt, analizę ruchu i jego źródeł, gromadzenie sygnałów czy otrzymujesz wiadomości o wystąpieniu błędów na stronie. Pomagają one również badać popularność stron i formularzy, poznawać Twoje preferencje i w oparciu o te dane polepszać funkcjonowanie oraz wydajność serwisu. Te pliki cookie mogą być stosowane przez naszych partnerów reklamowych do budowania Twojego profilu zainteresowań i wyświetlania profilowanych reklam na innych stronach. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, mają charakter statystyczny.

Rozwiń Zwiń