Od kilku lat w Polsce coraz więcej mówi się o efektywności energetycznej budynków. Powód jest prosty – rosnące ceny energii i zmiany w prawie sprawiają, że właściciele mieszkań i domów muszą bardziej świadomie podchodzić do kwestii zużycia prądu i ciepła. Jednym z narzędzi, które mają w tym pomóc, jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
Dzięki niemu możesz szybko sprawdzić, czy nieruchomość jest energooszczędna, a także poznać konkretne wskazówki, jak ograniczyć straty energii. Świadectwo nie jest tylko formalnością wynikającą z przepisów. To dokument, który może pomóc Ci podejmować bardziej świadome decyzje – zarówno jeśli chodzi o zakup mieszkania, jak i planowanie remontów czy modernizacji.
Przeczytaj: Wycena mieszkania do ubezpieczenia – jak określić wartość nieruchomości?
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, znane też jako certyfikat energetyczny mieszkania, to dokument, który określa ilość energii potrzebnej do użytkowania lokalu w standardowych warunkach. Zawiera dane o zapotrzebowaniu na energię do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a w niektórych przypadkach także klimatyzacji. Znajdziesz w nim także wskaźniki emisji CO₂ oraz zalecenia, jak poprawić efektywność energetyczną.
Dzięki świadectwu energetycznemu mieszkania możesz porównać koszty utrzymania różnych lokali i świadomie wybrać ten, który będzie tańszy w eksploatacji. Dokument może być też pomocny przy planowaniu modernizacji, bo wskazuje konkretne obszary, w których można poprawić izolację czy wymienić instalacje na bardziej efektywne.
Jeśli chcesz w praktyce obniżyć rachunki i zadbać o środowisko, warto poznać sprawdzone sposoby na oszczędzanie energii w domu.
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Od 28 kwietnia 2023 roku posiadanie certyfikatu energetycznego jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania bądź domu, bez względu na jego rok budowy. Oznacza to, że sprzedający lub wynajmujący musi przekazać dokument nabywcy lub najemcy najpóźniej w dniu podpisania umowy. Brak świadectwa może skutkować karą finansową.
Istnieją jednak sytuacje, kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej. Certyfikat energetyczny nie jest wymagany przy budynkach o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², obiektach zabytkowych, a także budynkach użytkowanych sezonowo przez mniej niż cztery miesiące w roku. Z obowiązku wyłączone są też budynki gospodarcze niewyposażone w systemy grzewcze lub chłodnicze.
Przeczytaj: Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania – co warto wiedzieć jako właściciel i najemca?
Kto wydaje świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne mieszkania może wystawić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Wykaz uprawnionych specjalistów można sprawdzić online na stronie rządowej. Samodzielne sporządzenie dokumentu przez właściciela nieruchomości jest niedozwolone.
Certyfikat energetyczny mieszkania jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia. Wyjątkiem są sytuacje, gdy w lokalu wykonano modernizacje mające wpływ na charakterystykę energetyczną – np. wymianę okien, docieplenie ścian czy montaż nowego systemu ogrzewania. W takim przypadku świadectwo trzeba zaktualizować.
Gdzie uzyskać świadectwo energetyczne i ile to kosztuje?
Jeśli zastanawiasz się, gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, najlepiej zacząć od wyszukania audytora energetycznego w oficjalnym rejestrze. Wiele firm oferuje możliwość zamówienia dokumentu online – wystarczy dostarczyć potrzebne dane techniczne i projektowe mieszkania. Czas realizacji to zwykle od 1 do 5 dni roboczych.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Ceny w 2025 roku zaczynają się od około 300 zł za mieszkanie w bloku i mogą sięgać nawet 600 zł w przypadku większych lub nietypowych lokali. Na koszt wpływa m.in. metraż, lokalizacja oraz stopień skomplikowania instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne do ubezpieczenia mieszkania?
W Polsce posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku nie jest wymagane do zawarcia umowy ubezpieczenia mieszkania. Firmy ubezpieczeniowe skupiają się na ocenie ryzyka związanego ze stanem technicznym nieruchomości, standardem wykończenia, jej lokalizacją, metrażem, wiekiem oraz zastosowanymi zabezpieczeniami (przeciwpożarowymi, przeciwwłamaniowymi). Kluczową rolę odgrywa także zakres ubezpieczenia (tzn. czy ubezpieczasz też mienie ruchome, rzeczy w komórce lokatorskiej itp.). Certyfikat energetyczny nie jest więc kluczowym dokumentem w procesie ustalania składki.
Przeczytaj: OC w życiu prywatnym – na czym polega i kiedy warto je kupić?
Kup ubezpieczenie mieszkania online
Warto pamiętać, że świadectwo energetyczne mieszkania może pośrednio wpłynąć na bezpieczeństwo i komfort użytkowania lokalu. Lepsza izolacja cieplna i nowoczesne systemy ogrzewania zmniejszają ryzyko awarii i obniżają rachunki. To oznacza mniejsze obciążenia finansowe i większy spokój – podobnie jak dobrze dobrana polisa mieszkaniowa.
Polecane porady
Ten materiał ma charakter marketingowy i reklamowy, został przygotowany w celu popularyzacji wiedzy o ubezpieczeniach i działalności TUiR/TUnŻ Warta, zawiera informacje aktualne na dzień publikacji, które mogą ulec zmianie lub zostać usunięte. Materiał nie stanowi porady prawnej ani porady finansowej.