Jakie przeglądy w domu jednorodzinnym są obowiązkowe?
Prawo budowlane precyzyjnie określa harmonogram kontroli, które musi zapewnić każdy właściciel nieruchomości. Aby ułatwić Ci planowanie, przygotowaliśmy przejrzyste podsumowanie najważniejszych przeglądów wraz z informacją, kto jest uprawniony do ich przeprowadzenia:
Co ważne, żadnego z tych przeglądów nie możesz wykonać samodzielnie (nawet jeśli znasz się na danej instalacji). Zleć je certyfikowanemu fachowcowi posiadającemu odpowiednie uprawnienia, który po zakończeniu prac wystawi oficjalny protokół potwierdzający sprawność kontrolowanej instalacji.
Instalacja/ element | Jak często wykonać przegląd? | Kto powinien przeprowadzić kontrolę? | Co obejmuje kontrola? |
|---|---|---|---|
Instalacja gazowa | Raz w roku | Osoby posiadające uprawnienia budowlane lub kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych | Sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowych (w tym ich szczelności) |
Przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne) | Raz w roku | Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności | Sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych |
Instalacja elektryczna i piorunochronna | Raz na 5 lat | Osoby posiadające uprawnienia budowlane lub kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych | Sprawdzenie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów |
Czyszczenie komina i wentylacji – jak często należy to robić?
Wiele osób myli coroczną kontrolę stanu technicznego komina z jego regularnym czyszczeniem. To dwa zupełnie inne obowiązki. Podczas gdy przegląd techniczny zlecasz raz w roku, usuwanie zanieczyszczeń z przewodów kominowych musisz przeprowadzić częściej.
Przeczytaj: Przegląd kominiarski a ubezpieczenie – co warto wiedzieć?
Częstotliwość czyszczenia komina jest ściśle określona w przepisach przeciwpożarowych i zależy bezpośrednio od sposobu, w jaki ogrzewasz swój dom:
- Jeśli ogrzewasz dom paliwem stałym (np. węglem, drewnem, pelletem, ekogroszkiem), czyszczenie przeprowadź co najmniej raz na 3 miesiące, czyli 4 razy w roku.
- Jeśli korzystasz z tradycyjnego kotła na paliwo płynne lub gazowe z otwartą komorą spalania, przeprowadź czyszczenie raz na 6 miesięcy, czyli 2 razy w roku.
Dodatkowo, przewody wentylacyjne należy czyścić co najmniej raz w roku.
Czy muszę wzywać kominiarza do każdego czyszczenia?
Nie! W przypadku domów jednorodzinnych przepisy są bardzo przyjazne dla właścicieli. Polskie prawo pozwala na to, abyś czyszczenie komina przeprowadził samodzielnie lub zlecił je dowolnej osobie. Jeśli jednak decydujesz się na pomoc z zewnątrz, do samego usunięcia sadzy nie musisz od razu wzywać kominiarza o najwyższych uprawnieniach – wystarczy wykwalifikowany pracownik firmy kominiarskiej.
Samodzielne, regularne usuwanie sadzy z komina jest świetnym nawykiem i pomaga zadbać o drożność instalacji. Pamiętaj jednak, że nie zastępuje ono corocznego przeglądu technicznego, który musi zakończyć się wystawieniem e-protokołu przez kominiarza z uprawnieniami mistrzowskimi.
Co z nowoczesnymi piecami gazowymi z zamkniętą komorą spalania?
Jeśli w Twoim domu działa nowoczesny kocioł kondensacyjny (z zamkniętą komorą spalania), tradycyjne czyszczenie komina z sadzy nie ma racji bytu – gaz spala się bezemisyjnie. W tym przypadku kluczowe jest jednak zlecanie corocznego serwisu technicznego samego pieca oraz przeprowadzenie raz w roku przez kominiarza kontroli szczelności i drożności przewodu powietrzno-spalinowego.
Przeczytaj: Niezależnie od tego jaki masz piec – zgłoś go i zadbaj o bezpieczeństwo
Jak szybko znaleźć kominiarza z uprawnieniami?
Jeśli nie znasz żadnego zaufanego specjalisty w swojej okolicy, poszukiwania kominiarza z odpowiednimi uprawnieniami mistrzowskimi mogą wydawać się wyzwaniem. Na szczęście możesz to rozwiązać na dwa proste sposoby:
Skorzystaj z Assistance w Warcie
W ramach ubezpieczenia Assistance Warta Dom lub Warta Dom Komfort możesz skorzystać z pomocy Warty w organizacji przeglądu instalacji.
Sprawdź oficjalny rejestr
Jeśli wolisz poszukać fachowca na własną rękę, bezpiecznym i pewnym źródłem jest wyszukiwarka na stronie Krajowej Izby Kominiarzy. Znajdziesz tam oficjalne kontakty do certyfikowanych kominiarzy działających bezpośrednio w Twojej okolicy. Dzięki temu zyskujesz pewność, że kontrolę przeprowadzi osoba z rzeczywistymi uprawnieniami mistrzowskimi.
Przeglądy techniczne a ubezpieczenie domu – co warto wiedzieć?
Dbanie o regularne kontrole techniczne to przede wszystkim troska o bezpieczeństwo Twoich najbliższych. Pamiętaj jednak, że prawidłowy stan techniczny budynku jest również kluczowym warunkiem ochrony ubezpieczeniowej.
Jako ubezpieczony masz obowiązek dbać o dom i przestrzegać przepisów prawa (np. prawa budowlanego czy przepisów przeciwpożarowych). Jeśli dojdzie do szkody, a ubezpieczyciel wykaże, że powstała ona wskutek np. braku czyszczenia przewodów kominowych, może to wpłynąć na wypłatę odszkodowania.
Jak to wygląda w Warcie?
Doskonale rozumiemy, że w natłoku codziennych spraw łatwo przeoczyć termin wykonania oficjalnej, okresowej kontroli instalacji przez uprawnionego specjalistę. Wiemy, że brak aktualnej pieczątki w domowych dokumentach nie oznacza, że celowo narażasz swój dom na niebezpieczeństwo.
Dlatego w ubezpieczeniu domu Warta Dom oraz Warta Dom Komfort wprowadziliśmy bardzo przyjazny dla ubezpieczonych zapis.
Nawet jeśli zdarzy Ci się zapomnieć o terminie okresowego przeglądu technicznego instalacji elektrycznej, gazowej czy przewodów kominowych, a w domu dojdzie do szkody, np. pożaru spowodowanego awarią tej instalacji – nadal zachowujesz prawo do odszkodowania (zgodnie z warunkami i do sumy ubezpieczenia z polisy). Możemy wypłacić pieniądze, które pomogą pokryć koszty naprawy powstałych zniszczeń.
Przeczytaj: Przepięcie elektryczne w mieszkaniu – co to jest i czym może grozić?
Pamiętaj jednak, że te zapisy nie zwalniają Cię z bieżącej dbałości o dom. Nadal musisz dbać o podstawowe bezpieczeństwo – np. regularnie usuwać sadzę z komina czy reagować na widoczne usterki instalacji.
Zbieranie dokumentacji z przeglądów – dlaczego to takie ważne?
Niezależnie od tego, czy fachowiec kontrolował w Twoim domu kable w ścianach, szczelność rur z gazem, czy drożność komina – każda taka wizyta musi zakończyć się wystawieniem oficjalnego dokumentu.
Co otrzymujesz po każdym przeglądzie?
Po zakończeniu kontroli specjalista ma obowiązek wystawić oficjalny protokół. To najważniejszy dowód na to, że instalacja została rzetelnie sprawdzona przez osobę z uprawnieniami.
W zależności od rodzaju instalacji, dokumenty te mogą mieć różną formę.
- Przegląd instalacji elektrycznej i gazowej: Po tych kontrolach specjaliści najczęściej wystawiają tradycyjne, papierowe protokoły lub przesyłają je w formie wygodnych plików PDF. Odkładaj je w jedno bezpieczne miejsce – do domowego segregatora lub specjalnego folderu na komputerze.
- Przewody kominowe i wentylacja: Obecnie wszystkie przeglądy kominiarskie są zapisywane wyłącznie cyfrowo jako e-protokoły i automatycznie trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). To ogólnopolska baza danych o budynkach.
Polecane porady
Ten materiał ma charakter marketingowy i reklamowy, został przygotowany w celu popularyzacji wiedzy o ubezpieczeniach i działalności TUiR/TUnŻ Warta, zawiera informacje aktualne na dzień publikacji, które mogą ulec zmianie lub zostać usunięte. Materiał nie stanowi porady prawnej ani porady finansowej.
W zakresie, w jakim materiał odnosi się do produktu/-ów TUiR/TUnŻ Warta S.A., nie stanowi on oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Szczegóły dotyczące zakresu ubezpieczenia, w tym ograniczenia i wyłączenia ochrony, określone są w OWU produktu opisanego w materiale. Odnośniki umieszczone w treści artykułu prowadzą do stron produktowych w serwisie warta.pl, z poziomu których można pobrać właściwe dokumenty OWU.